El sector inmobiliario siempre ha sido una de las opciones de inversión más atractivas para las personas interesadas en generar un flujo de ingresos pasivos y obtener un retorno de inversión a largo plazo. Sin embargo, la decisión no debe ser tomada a la ligera. Para ello, proponemos cinco consejos que te ayudarán a orientar tu búsqueda y tomar la decisión acertada.
- Define tus objetivos: ¿Buscamos una propiedad exclusivamente con el propósito de alquilarla? ¿Deseamos utilizarla nosotros mismos y a su vez alquilarla? Definir esto es de vital importancia porque los criterios de búsqueda pueden modificarse sustancialmente, principalmente si deseamos darle un doble propósito.
- Valorar el precio de la vivienda y su potencial: A la hora de elegir adquirir una vivienda, es sumamente importante realizar los cálculos de rentabilidad esperados. Para ello se debe tener en cuenta la inversión realizada, los gastos fijos y variables incluyendo impuestos, el tipo de alquiler que realizaremos (vacacional o de larga estancia), y el porcentaje de ocupación esperado.
- Analizar la oferta y demanda en la zona: Como base, partimos de la premisa de que, al elegir una zona, la misma debería tener como mínimo 50,000 habitantes. Luego podemos utilizar plataformas de búsqueda de alquileres para analizar la oferta de la zona y el tipo de vivienda predominante. Este último punto se basa en la idea de que el inversor podría buscar una vivienda con características que lo diferencien del resto.
- Ubicación: ¿Cercanía al mar? ¿A grandes ciudades? ¿A campos de golf? Muchas veces tendemos a pensar que lo ideal es adquirir una vivienda cercana a la playa y a puntos turísticos; sin embargo, hay otras opciones a considerar como por ejemplo, los campos de golf. En España, el turismo de golf se ha convertido en uno de los puntos más interesantes a tener en cuenta, principalmente luego de la pandemia, momento en que se revaloraron las actividades al aire libre. Por otro lado, el clima en la Costa Blanca y Costa Cálida asegura que la temporada se extienda, pudiendo practicar el deporte en prácticamente todas las estaciones.
- Financiación: Investigar sobre la posibilidad de conseguir una financiación es otro punto interesante a considerar. Los bancos españoles ofrecen financiamiento tanto para residentes como para no residentes a tasas sumamente interesantes, y con posibilidad de adquirir hasta un 70% del valor de la vivienda.
- Revisar el estado físico del inmueble: Aconsejamos para ello contratar una persona conocedora del tema, como un arquitecto, para que haga una inspección del estado de las instalaciones, y evaluación de reformas necesarias en caso de necesitarlas. El costo de este servicio es de aproximadamente 100 euros.
- Considera la gestión de la propiedad: Decide si quieres ocuparte tú mismo, o si deseas entregar la gestión de la misma a una empresa.
De esta forma, te asegurarás de obtener los múltiples beneficios de la inversión en inmuebles, minimizando los riesgos al máximo.
RO Spain provee asesoramiento en todos estos puntos, al igual que profesionales para la inspección de los inmuebles, gestión de la solicitud de préstamos hipotecarios, y gestión de la propiedad una vez adquirida. Es por ello que tal vez, el consejo más importante, sea elegir una agencia inmobiliaria de confianza que pueda acompañar el proceso en todo momento y solucionar todas las dudas que el cliente pueda tener.